Czym jest najem okazjonalny?

Wynajmowanie mieszkania wiąże się z ryzykiem. Kłopoty z lokatorami, zaleganie z zapłatą czynszu czy demolowanie mieszkania, może skutecznie odstraszać od podjęcia decyzji o wynajmie komuś mieszkania. W takich sytuacjach pomocny okazuje się najem okazjonalny. Jak wygląda umowa najmu? Jakie są zalety takiego rozwiązania?

Czym jest najem okazjonalny?

Umowa najmu nieruchomości w formie najmu okazjonalnego, zapewnia większą ochronę prawną właścicielom. Ta forma najmu ma charakter jednorazowy i krótkoterminowy. W przeciwieństwie do tradycyjnego najmu, który zwykle obejmuje umowy na długi okres, najem okazjonalny oferuje możliwość wynajęcia nieruchomości na krótszy czas, często na kilka miesięcy. Jest to umowa, którą zawiera się na okres nie dłuższy niż 10 lat.

 

Najem okazjonalny jest regulowany ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Bardzo ważnym elementem tego typu umowy najmu, jest złożenie przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej i określenia, gdzie wyprowadzi się w przypadku naruszenia warunków wynajmu. Dodatkowo właściciel tego lokalu, musi wyrazić zgodę na przyjęcie najemcy, w momencie podjęcia egzekucji komorniczej. Oznacza to, że w przypadku problemów, właściciel może szybko odzyskać swoją nieruchomość, bez konieczności długotrwałego procesu sądowego.

Jakie są zalety najmu okazjonalnego?

Główną zaletą tej formy najmu jest szybka eksmisja. W przypadku rażącego naruszenia któregokolwiek punktu umowy najmu właściciel może szybko rozpocząć procedurę eksmisji. Najem okazjonalny zabezpiecza właściciela przed nieuczciwymi najemcami. Najem okazjonalny jest receptą na pustostany, dla właścicieli nieruchomości, którzy mają problem z najmem „zwykłym”.

 

Najem okazjonalny może być atrakcyjny dla osób, które dużo podróżują lub wyjeżdżają w podróże służbowe. Nie muszą lokować się w hotelach, tylko na dany czas wynająć mieszkanie. To pozwala na znacznie większą elastyczność. Najemcy wynajmują lokal mieszkalny tylko na określony czas, bez konieczności podpisywania długoterminowych umów.

Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego, podobnie jak każda umowa najmu powinna zawierać dokładne dane właściciela nieruchomości i najemcy, w tym imię, nazwisko, adres zamieszkania oraz numer kontaktowy. Umowa powinna także precyzyjnie opisywać nieruchomość i określać dokładny czas najmu. Nie może zabraknąć także informacji na temat płatności i wysokości opłaty za wynajem.

 

Na umowie mogą znaleźć się również dodatkowe elementy, takie jak:

• określenie warunków przedterminowego wypowiedzenia;

• kary umowne dla stron za niewykonanie obowiązków wynikających z umowy;

• zasady odpowiedzialności za powstałe szkody;

• obowiązki wynajmującego.

 

Umowę sporządza się w dwóch egzemplarzach. Musi ona zostać podpisana przez obie strony. Jeśli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości co do kształtu umowy, warto skonsultować się ze specjalistami.

 

Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma najmu. Oferuje ona większą elastyczność dla najemców i jednocześnie chroni interesy właścicieli lokali mieszkalnych.