Numer księgi wieczystej działki - jak go ustalić?

Z MIASTA

materiał partnera
2022-02-14 09:09
984

Właśnie kupujesz działkę? Nim sfinalizujesz transakcję, sprawdź księgę wieczystą. W tym artykule dowiesz się, dlaczego to takie istotne i jak to zrobić.

Księga wieczysta działki to nic innego, jak dokument, który zawiera istotne dane na temat nieruchomości gruntowej i jej właściciela. Znajdziesz w nim najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego gruntu, w tym personalia właściciela, opis nieruchomości, a także wpisy ujawniające jej ewentualne zadłużenie. Wobec tego księga wieczysta przydaje się w każdej sytuacji, w której ważne jest potwierdzenie, że stan prawny nieruchomości zgadza się ze stanem rzeczywistym - ma to szczególnie znaczenie, gdy jesteśmy zainteresowani nabyciem danej działki. Zapoznanie się z treścią rejestru pomoże uniknąć transakcji z nieuczciwym sprzedawcą, który mógłby np. zataić informacje o obciążeniu działki kredytami.

Zawartość księgi wieczystej działki

Każda księga wieczysta podzielona jest na 4 działy, w których znajdują się odpowiednio uporządkowane wpisy:

• Dział I "Oznaczenie nieruchomości" i "Spis praw związanych z własnością" - informacje dotyczące stanu fizycznego działki (np. numer i adres administracyjny działki, jej powierzchnia) oraz dodatkowych uprawnień związanych z nieruchomością, które przysługują jej właścicielowi;

• Dział II "Własność" - informacje o aktualnym właścicielu lub współwłaścicielach działki (w przypadku osób fizycznych są to ich imiona i nazwiska, PESEL, imiona rodziców);

• Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" - informacje dotyczące ustanowionych na nieruchomości praw rzeczowych lub osobistych, które w jakiś sposób mogą ograniczać sposób rozporządzania nieruchomością (np. służebność gruntowa, prawo dzierżawy); 

• Dział IV "Hipoteka" - informacje o zadłużeniu działki, jeśli takowe istnieje.

Co składa się na numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej zbudowany jest według schematu XXXX/XXXXXXXX/X. Początkowe cztery znaki to skrót kodu wydziału Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę wieczystą (np. GW1G oznacza kod Wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego w Gorzowie Wielkopolskim). Kolejne 8 cyfr to numer nadawany według repertorium ksiąg wieczystych, a ostatnia cyfra nadawana jest automatycznie i nazywana jest cyfrą kontrolną.

Jak zajrzeć do księgi wieczystej? 

Księga wieczysta jest rejestrem publicznym, dla którego obowiązuje zasada jawności. O ile do samej księgi wgląd może mieć każdy, kto zna jej numer, to w przypadku zajrzenia w jej akta niezbędny jest interes prawny. Nie musisz nawet wychodzić z domu, by zapoznać się z treścią interesującego Cię dokumentu - od 2013 roku księgi są już dostępne w wersji elektronicznej. Jak zatem uzyskać dostęp do rejestru?

Gdy znasz numer księgi wieczystej 

By zapoznać się z treścią księgi wieczystej, konieczna jest znajomość jej numeru. Wtedy wystarczy skorzystać z serwisu internetowego prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) i bezpłatnie pobrać wybrany dokument do wglądu. 

Gdy nie znasz numeru księgi wieczystej

W niektórych sytuacjach możesz nie znać numeru księgi wieczystej. Co wtedy zrobić? Możesz skorzystać ze specjalistycznych wyszukiwarek, które umożliwią znalezienie numeru księgi wieczystej tylko po podaniu numeru działki albo adresu nieruchomości. To sposób, dzięki któremu uzyskasz niezbędne informacje szybko i bez wychodzenia z domu. Więcej o tym, jak znaleźć księgę wieczystą na podstawie numeru działki, przeczytasz w tym artykule: https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej/

Wgląd do księgi wieczystej to podstawa, gdy podejmujesz decyzję dotyczącą zakupu działki czy innej nieruchomości. Mając komplet informacji i nie wpadniesz w sidła zastawione np. przez nieuczciwego sprzedawcę.